國際上關(guān)于VI資產(chǎn)評估的方法很多，歸納起來主要有以下幾種主要類型：財務(wù)要素評估法、財務(wù)加市場要素評估法、財務(wù)加消費者因素評估法、消費者加市場因素評估法。各類評估方法的特點以及代表性的方法。

本文從實用角度出發(fā)主要介紹以下幾種VI資產(chǎn)評估方法：

1.會計法

       成本法可以分為歷史成本法和重置成本法。歷史成本法指根據(jù)飯店VI資產(chǎn)購置或開發(fā)的全部原始價值進行估價，最直接的做法是計算VI投資，包括VI設(shè)計、開發(fā)、廣告、促銷、商標(biāo)注冊等一系列的成本開支等。由于飯店在VI方面的投資常常與整個投資活動聯(lián)系在一起，知名飯店VI的歷史一般都很悠久且飯店沒有保存VI投資方面的完整資料等原因，所以歷史成本法較少使用。

       重置成本法指從事新建立與某一特定飯店VI影響力相當(dāng)?shù)男?/span>VI所需要成本的角度來估算VI資產(chǎn)的大小，其計算公式為：VI評估價值=VI重置成本*成新率：成新率是反映VI的現(xiàn)行價值與全新狀態(tài)重置價值的比率，其計算方法為：成新率=剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100% 。

重置成本法操作比較便利，但是沒有考慮到市場的未來變化因素，是一種靜態(tài)的分析方法，這也是不足之處。

 

2.股票價格法

股票價格法以上市公司的股票市值為基礎(chǔ)，將有形資產(chǎn)從整體資產(chǎn)中分離出來，然后再將VI資產(chǎn)從無形資產(chǎn)中剝離出來。該方法的具體操作步驟如下：

    ·計算出公司股票的總市值，以股價乘以股數(shù)即可得到公司的市值。

    ·用重置成本法計算公司的有形資產(chǎn)總值，然后用股票總值減去有形資產(chǎn)總值，得到公司的無形資產(chǎn)價值。

    ·將無形資產(chǎn)分解為VI資產(chǎn)和非VI資產(chǎn)，并確定各自的影響因素，建立它們之間的函數(shù)關(guān)系。

    ·建立影響無形資產(chǎn)的各因素同公司股市價值之間的數(shù)量模型，從中得出各因素對股市價值的貢獻率，進而得出各因素對無形資產(chǎn)的貢獻率。再此基礎(chǔ)上得出VI資產(chǎn)在整個無形資產(chǎn)中所占的比例，最后用無形資產(chǎn)乘以該比例即得出VI總資產(chǎn)。

    股票價格法適用于只有一個VI的飯店企業(yè)。這種方法需要大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和復(fù)雜的數(shù)學(xué)處理，而且要求股票價格能較好反映公司的實際經(jīng)營業(yè)績。

    3.未來收益法

    未來收益法又稱現(xiàn)值法，它是通過估算未來的預(yù)期收益，并采用適宜的貼現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和的方法。其計算步驟如下：

    ·第一步，計算飯店VI的利潤，用預(yù)期的未來飯店每年的收益，減去飯店行業(yè)的平均成本即得每年飯店VI的利潤。

    ·第二步，計算VI超額利潤，將VI利潤減去行業(yè)平均利潤得出的差額即為一年的VI超額利潤。

    ·第三步，計算VI價值，VI價值=VI超額利潤*年數(shù)*折現(xiàn)率。

    未來收益法充分考慮到了飯店VI在未來市場上的獲利能力及相關(guān)因素，但是它在預(yù)計現(xiàn)金流量時沒有考慮外部因素影響收益的變化。因此，有人認(rèn)為未來收益法評估的結(jié)果過于樂觀。

 

（注明：轉(zhuǎn)載請注明來源于人和時代VI設(shè)計 http://www.yuechenhotel.com ）

說明：本設(shè)計百科內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)，版權(quán)歸原作者所有。如有侵犯版權(quán)，或者錯誤，請與我聯(lián)系，我會及時處理！謝謝。